Читать онлайн «Сделки с недвижимостью»

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Способы решения «квартирного вопроса» Как правильно выбрать риэлтора Документальное оформление сделок Оглавление Приватизация 2 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 6 Купля-продажа 8 Купля-продажа неприватизированной жилплощади (примерная схема) 17 Купля-продажа комнат в коммунальной квартире 20 Покупка квартиры в новом доме 21 Мена 29 Договор ренты 31 Наследство 36 Дарение 41 Налоги 45 Работа с риэлтором 55 Правоустанавливающие документы на жилые помещения 60 Приватизация Как правило, именно с этой операции с жильем начинается решение квартирного вопроса. Если квартира или комната не приватизированы, вы проживаете здесь на правах нанимателя, и в данном случае собственником помещения являются муниципальные власти или государство. Соответственно, вы не имеете права подарить жилье, оставить его кому-либо по наследству, продать и т. д. Все, что вы можете сделать с этим жильем — обменять его, но не через куплю-продажу, а старым советским способом: с долгим поиском нужного варианта, обменом ордерами и пр. Естественно, каждый наниматель рано или поздно задумывается о том, чтобы стать собственником. Законодательная база сделки: Закон РФ от ОЛ июля 1991 г. Jsa 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Суть. Приватизация — это передача жилья из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан. Нюансы • Кто участвует в процессе. Приватизировать квартиру или комнату могут только физические лица. Приватизация осуществляется с согласия всех проживающих на жилой площади совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних ' в возрасте от 14 до 18 лет. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. И даже если они перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать с ним вместе, они сохраняют такие же права и обязанности, как и члены семьи. • Безвозмездно, т. е. даром. Согласно законодательству, приватизация жилого помещения происходит бесплатно и на добровольной основе. • 1+1. Необходимо также иметь в виду, что каждый гражданин совершеннолетнего возраста может бесплатно приватизировать помещение только один раз. Несовершеннолетние граждане могут участвовать в бесплатной приватизации один раз до момента достижения ими совершеннолетия; и еще один раз — после достижения совершеннолетия. • Ведомственные дома. Ситуация довольно распространенная: некая организация (завод, фабрика, учреждение) построила для своих сотрудников дома. Люди заселились на правах найма. Прошло несколько лет, грянула перестройка, появилась возможность приватизировать жилье. Но только жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности. А на дом, находящийся на балансе организации, традиционная схема приватизации не распространяется.