Читать онлайн «Введение в экономику недвижимости: учебное пособие»
Автор Е. А. Яковлева
И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев
ВВЕДЕНИЕ
В ЭКОНОМИКУ
НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
Рекомендовано
Министерством образования и науки Российской Федерации
в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений,
обучающихся по направлению «Экономика»
ПАЛЕОТИП
Москва
2006
Содержание
Введение ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 5
Глава 1. Объект недвижимости:
сущность, основные признаки, классификация... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 7
1. 1. Понятие недвижимости и его основные признаки... ... ... ... ... ... ... ... 7
1. 2. Сущность объектов недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 10
1. 3. Классификация объектов недвижимости... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 13
1. 4. Характеристика недвижимости как товара... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 15
1. 5. Роль и место недвижимости в рыночной экономике... ... ... ... ... ... 17
Выводы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 18
Вопросы для самопроверки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 19
Глава 2. Правовые основы экономики недвижимости ... ... ... ... ... ... ... 20
2. 1. Формы и виды собственности на недвижимость ... ... ... ... ... ... ... ... 20
2. 2. Субъекты и объекты права собственности ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 21
2. 3. Право собственности на недвижимость... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 23
2. 4. Вещные и обязательственные права на недвижимость ... ... ... ... . . 29
Выводы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 33
Вопросы для самопроверки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 34
Глава 3. Оценка объектов недвижимости... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 35
3. 1. Стоимость недвижимости и ее основные виды... ... ... ... ... ... ... ... ... 35
3. 2. Принципы оценки объектов недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 40
3. 3. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости ... 49
3. 4. Технология оценки объекта недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 53
3. 5. Основные подходы к оценке объектов недвижимости... ... ... ... ... 59
3. 5. 1. Затратный подход к оценке недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... . 60
3. 5. 2. Доходный подход к оценке недвижимости... ... ... ... ... ... ... ... ... 71
3. 5. 3. Сравнительный (рыночный) подход
к оценке недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 82
Выводы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 90
Вопросы для самопроверки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 91
Глава 4. Особенности рынка недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 93
4. 1. Понятие рынка недвижимости и его элементы... ... ... ... ... ... ... ... ... 93
4. 2.
